以一个在太仓生活10年的外地人,告诉你应该买哪个区域？——这篇送给购房者

一张图说明一切，太仓的地理位置非常优越。至于目前很多媒体宣传的规划利好和产业利好不多说，想必大家都被满天飞的新闻和自媒体炸晕了！

黄金之地 寸土寸金 从新旧交替到群雄逐鹿

城市发展看什么，炮哥认为看“高楼大厦，楼盘社区，城市大配套”新的到底有多少，且是否落地实施。2014年之前，太仓城市发展相对缓慢，可以讲是被忽略的黄金地，可是2015振翅飞起，2016锐意进取，2017承前启后，2018激流勇进，2019落地开花。因为说买房，那么今天我们就以2014年为界限，从太仓房地产开发商品牌进入情况说起。

2014年之前全国性品牌开发商有宝龙，景瑞，绿地，浙建，佳兆业五大牌，可谓是屈指可数。而当时本土开发商还拥有一席之地，例如五洋集团，南洋兆元，华阳城建，雅鹿集团，香塘集团，城投，国投等。

而2014年之后，随着碧桂园和恒大的进入，市场开始被点燃，到目前全国性品牌房企超20家，例如招商，佳源，建发，中梁，旭辉，华宇，金地，电建，广电，越秀，中粮，象屿，吴中，融创，融侨，卓越，金科，万科，仁恒，复星等等，不好意思实在太多了，没说到的请见谅。我滴乖乖2016年开始扎堆进入，可以讲太仓这片土地炙热非凡。太仓的价值终于被发现了，开始抢了。所以，但从这一点看，对于当前的太仓人一定要看清形势，央企国企，千亿的房企都来抢地的时候，你确实需要买套商品房。在太仓城市发展全面提速的时候，你确实需要买套商品房。

在这样的格局下，如何置业？买哪个区域呢？下边咱们聊聊看！

东西南北中 权利只在你手中

2016年在全国大市场的热度下，太仓可谓是疯狂之年，太仓房价从2015年的均价7000-8000元/平，一下跃进到13000-18000元/平，翻天覆地，此变局可谓是始料未及。哥从开始补涨的判断，最后变为拉断刚需。2019年基本全部进入每套200万以上的新态势，买来卖去都是改善，换来换去吓退刚需。

现在200万一套的时代，说真心话换房不易。在限购限贷的束缚下，购房者花样百出。这里消耗了金钱，时间，人力成本可不少，为了整套房累死好多脑细胞。所以，在如此时局下，能够有机会购房的朋友，一定要清楚，自己一定要清楚自己属于下边哪一种。

第一种：首次置业刚需——量力而行

好不容易攒够钱，可以实现人生跨越了，要买第1套了，对就是说你的刚需。你不要考虑买东还是买南了，好与坏与你现在无关，都两万以上，200万起步，买了30%首付，还贷压力也不小。所以，一定量力而行。那么刚需怎么选呢？一看总价，二看地段，三看配套。首先，你要看总价及还贷是否压力大，其他什么先别看，人生第一套就是打基础，大不了以后卖了换，万事开头难，有了基础，后边换起来会省力。然后，你再看地段。因为尽管自己住，也希望未来能保值升值，换房卖个好价钱。太仓有句话“买东不买西，买南不买北”，我认为在理，再加一句“能够市区，不要乡镇”，按这个选就行了。第三，看配套。

这个配套不是吹的天花乱坠的规划配套和大配套，这些对于你现在要住来说比较遥远，要现在就有的，实实在在的生活配套。所以，在满足以上条件下可能老城区比较适合，当然不排除二手房。

所以，总结对于自住刚需要么老城区，价格实惠，要么小区自带配套。但是，主要取决于手中的实力，和你将要面对的压力，实在压力大，某些宜居的乡镇作为备选吧。

第二种：首次换房改善——谋定后动

为什么要提及首次换房改善的客户呢？这部分全体应该很多，有的是卖掉改善，有的是再买一套进行改善。这部分朋友需要好好选选，因为如果说首套是革命，那么二次买房就是升级，可不能瞎选。从老社区到新社区，从老区域到新区域。

如何选？一看地段，二看社区，三看总价。为什么要一看地段，地段包含的故事很多，但是在太仓还是那句话“买东不买西，买南不买北”。不为其他，这个时候升值未来前景放第一，改善毕竟有点实力，大不了把原来的卖掉。目前来看，在太仓楼市格局上，科教新城是首选。地段一定是看的见的现在，等得起的未来，因为你要住，而且不能在冷门板块。目前太仓基本都20000元/平带装修，不买科教新城，买哪里？科教新城发展大概8年左右了，现在你能看得到是天镜湖，海运堤商业，花海世界，科实小等，等得起的高铁站，复游城，学校规划等。这一切的发展是需要时间的，地段首选科教新城。二看社区，社区主要落到小区规划，邻里圈层，物业公司。小区规划不能太大，太大人多不适合，未来居住不舒适，上千套的大社区/超大社区到了后期都是逃离。还有就是你要看都是什么身份的人买这个小区，这里我没有分贵贱的意思。俗话说，远亲不如近邻，邻居很重要。再则，是物业。一分价钱一分货，物业费问题不多说，你享受的服务才是改善生活的目的。第三，再考虑总价，承受能力高低。还是那句话，要换就换个好的，换房成本很高，何不一步到位，大不了卖掉买。

所以，总结对于换房改善当选科教新城，有现在有未来，不用等不用盼。环境好，前景好，10年不用考虑换。

第三种：二套以上改善——综合评估

这类客户其实太仓也很多，无论购置第三套，还是第四套，还是原有两套卖一套换房，还是给下一代提前置业，一定要综合评估自己需求，做好资金计划。那么如何选？一看地段，二看未来。一看地段，其实和第二类改善差不多，唯一不同的是你的需求，能买两套以上的，还是有经济实力的，先不说目前限购。地段遵循，还是那句话“买东不买西，买南不买北”，说直白要么科教新城，要么娄江新城，这也是最近一些朋友一直问我的问题。那么咱们就让两个片区PK下，在太仓大格局时代，娄江新城代表的是未来太仓中心发展点，从地价就可以看出来太仓涨幅领跑。若与科教新城相比，主要看你个人需求。

PK1：时间成本

科教新城已发展8年左右，所有配套基本成型，娄江新城新规划区域，未来承载城市动力。但是，两者发展度相差至少5年。

PK2：购置成本

科教新城在售楼盘目前土地楼面价9000元/平左右，娄江新城紧追万达片区12000元/平，但从目前看，结合现状科教新城的20000元/平的均价水平更落地。

二看未来，可以说两者不分伯仲，各有千秋。一个科教生态居住区源动力，一个未来城市发展核动力，可以说都是经济开发区的动力双翼。

所以，总结对于第三类购房者而言，二者各有千秋。主要看自己买房目的，如果你考虑住，一定是科教新城。如果考虑自住兼投资两者皆可。

第四种：投资或者投资兼自住——自己看着办

关于此类房多多的客户，这里不说，反正钱多多，已经受益于楼市，自己看着办吧。

这篇买房论到这里先结束吧！本篇只是个人见解，不带有任何歧视之意，乃多年积累肺腑之言，如有不当之处，这里还请斧正！希望能给一些找不到方向的置业朋友点滴帮助。若觉无理、权当放屁！

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